Certificación de Edificios

Como parte del recientemente lanzado LEED v3, el Green Building Certification Institute (GBCI) , Instituto para la Certificación de Edifios Sostenibles, que es el departamento del U.S. Green Building Council, que ha asumido la administración de la certificación LEED para todos los edificios de oficinas, comerciales e institucionales registrados en cualquier sistema de calificación LEED en el mundo. La Certificación LEED la otorga el USGBC.

La certificación LEED proporciona una verificación independiente, por tercera parte de que la construcción de un edificio cumple las mas altas medidas de eficiencia para un edificio sostenible. Las estrategias de construcción sostenible deben considerarse temprano en el ciclo de desarrollo del edificio. Un equipo integrado de proyecto incluye a las principales partes interesadas en el edificio y su parcela, tales como el promotor/propietario, arquitecto, ingenierías, paisajistas, consultores, los diferentes contratistas, y los gestores de activos y de patrimonio de la propiedad y el asesor en sosteniblidad y certificación LEED. La aplicación de un enfoque integrado, orientado a los sistemas para el diseño, el desarrollo y las operaciones de edificios sostenibles, puede aprovechar las sinergias y mejorar el rendimiento global de un edificio. La evaluación inicial LEED pondrá al equipo de proyecto a trabajar en conjunto para evaluar y articular los objetivos del edificio y el nivel de certificación solicitada.

Hay beneficios ambientales y financieros por conseguir la certificación LEED.

Los edificios con certificación LEED están diseñados para:

  • Menores costos de operación y aumentar el valor de los activos.
  • Reducir los residuos enviados a los vertederos.
  • Conservar la energía y el agua.
  • Ser más saludables y más seguros para los ocupantes.
  • Reducir las emisiones de gases nocivos de efecto invernadero.
  • Beneficiarse de desgravaciones fiscales, permisos de zonificación y otros incentivos en cientos de municipios.
  • Demuestran el compromiso del propietario para con el cuidado del medioambiente y con la responsabilidad social.

La Certificación LEED distingue a los edificios que han demostrado un compromiso con la Sostenibilidad al cumplir los estándares de más alta eficiencia. En respuesta a las necesidades de los usuarios de LEED, el Consejo recientemente a lanzado una serie de refinamientos e innovaciones que reducen significativamente el plazo, coste y papeleo para conseguir la certificación LEED.

La información que sigue a continuación esboza los pasos requeridos en el proceso de solicitud y las respuestas a la preguntas mas frecuentes de los equipos de proyecto que buscan la certificación LEED para sus edificios.

Elegibilidad

Cualquier edificio comercial o de oficinas tal y como los definen los códigos estandar de construcción son elegibles para la certificación del LEED-NC para Nueva Construcción, LEED-EB, O&M para Edificios Existentes, LEED-CI para Interiores Comerciales, LEED-RETAIL para el Comercio Minorista, LEED-SCHOOLS para Escuelas y LEED-CS para Núcleo & Envoltorio. Las tipologías de construcción incluyen - pero no se limitan a - oficinas, edificios institucionales, venta al por menor y establecimientos de servicios (i.e., bibliotecas, escuelas, museos e instituciones religiosas), hoteles y edificios residenciales de cuatro o más pisos habitables.

Si no está seguro si su proyecto de construcción es un candidato para la certificación LEED, revisar el cuadro de tanteo del Sistema de Clasificación LEED que se aplica a su proyecto para anotar el total de puntos posibles. Su proyecto es un candidato viable para la certificación si cumple todos los prerrequisitos y pueden alcanzar el número mínimo de puntos necesarios para obtener el nivel Certificado.

Visite la sección de Sistemas de Clasificación LEED para encontrar el cuadro de tanteo del Sistema de Calificación aplicable a su proyecto.

Registro

Después de determinar que sistema LEED es el adecuado para un proyecto, el siguiente paso es registrar el proyecto. El registro sirve como una declaración de intenciones certificar un edificio en el sistema de calificación LEED. El Registro viene con una variedad de herramientas y recursos que son necesarios para solicitar la certificación LEED. Los proyectos Registrados y certificados figuran también en la base de datos online de proyectos LEED.

Una vez que el sistema de calificación ha sido determinado y la cuota de inscripción correspondiente ha sido pagado, el proyecto será inmediatamente accesible a través de LEED Online. Desde aquí, se reune el equipo del proyecto y comienza el proceso de documentación.

Preparar la Solicitud

Cada crédito y prerrequisito de LEED tiene un conjunto único de requisitos de documentación que debe ser completada como parte del proceso de solicitud. Durante la preparación de la solicitud, el equipo del proyecto selecciona los créditos que ha decidido perseguir y asigna los créditos a los miembros responsables del equipo para cada uno de ellos. El equipo del proyecto deberá comenzar a recopilar la información y a realizar los cálculos para todos los prerrequisitos y los créditos que ha decidido llevar a cabo. Cuando la documentación necesaria se ha reunido, el equipo del proyecto debe de subir el material a LEED Online y entonces se iniciará el proceso de revisión de la solicitud.

Antes de presentar la solicitud, se recomienda al equipo del proyecto que corrobore cada crédito para asegurarse de que los detalles del edificio se han introducido forma precisa y consistente. Esto ayudará a agilizar el proceso de revisión.

Resoluciones de Interpretación de Créditos-RICs, (CIRs)

Los solicitantes de proyectos que buscan orientación técnica y administrativa sobre cómo los créditos LEED se aplican a sus proyectos pueden encontrar directrices, buscar resoluciones sobre solicitudes de interpretaciónes de créditos existentes o presentar una nueva solicitud de interpretación de crédito

Solo podrá acceder a la parte de CIRs, si es miembro del USGBC, SpainGBC o es administrador de un edificio Registrado LEED.

Acceso a las Resoluciones de Interpretación de Creditos-RICs (CIRs)

Presentación de la Solicitud

Sólo el Administrador del Proyecto LEED es elegible para presentar una solicitud para revisión. Para iniciar el proceso de revisión, una solicitud completa debe ser presentada a través de LEED Online. Los requisitos para una solicitud completa varían de acuerdo a la ruta de revisión, pero siempre incluirán el pago de la correspondiente cuota de revisión de certificación. Antes de la certificación, se requiere que todos miembros del equipo de proyecto presenten la documentación necesaria para completar todos los prerrequisitos y por lo menos el número mínimo de créditos necesarios para obtener la certificación, así como los formularios completos de información general del proyecto. Las solicitudes deben ser recibidas de conformidad con lo establecido para las fechas de terminación de los Sistemas de Clasificación por el GBCI. Todos los componentes de una solicitud de certificación se realizan a través de LEED Online.

Revisión de la Solicitud

Hay múltiples vías de revisión de la solicitud. LEED Online determina automáticamente qué vías de revisión están disponibles para una solicitud determinada, basándose tanto en el Sistema de Calificación LEED en que el proyecto está registrado y el grado de completitud de la solicitud. Los requisitos de solicitud varían ligeramente para cada Sistema de Calificación LEED y vía de revisión, pero los pasos fundamentales son los siguientes:

PARA: LEED-NC, LEED-SCHOOLS, LEED-CS, LEED-CI
Revisión Separada de Diseño y Construcción

La vía de Revisión Separada de Diseño y Construcción está disponible para cualquier proyecto registrado para la certificación LEED en cualquier Sistema de Clasificación de Diseño y Construcción. Una Revisión Separada de Diseño y Construcción se produce en hasta un máximo de cuatro (4) fases:

Revisión de Diseño Preliminar (Diseño y Construcción Separados):

• Toda la documentación presentada con la Solicitud de Diseño es revisada para ver su integridad y su cumplimiento con el adecuado Sistema de Clasificación LEED

• Cada prerrequisito y crédito revisado se designa como "anticipado", "pendiente", o "denegado" y va acompañado de los consejos técnicos que se estimen oportunos por el equipo de revisión

• Todos los formularios de información del proyecto son designados como "aprobado" o "no aprobado" y van acompañados por los consejos técnicos que se estimen oportunos por el equipo de revisión.

Opcional: Revisión de Diseño Final (Diseño y Construcción Separados):
Todos los equipos de proyecto tienen la opción de aceptar los resultados de la Revisión de Diseño Preliminar como Final. Sin embargo, si el equipo del proyecto elige presentar una respuesta a la Revisión de Diseño Preliminar, una Revisión de Diseño Final se realizará de la siguiente manera:

• Toda la documentación presentada con la respuesta a la Revisión de Diseño Preliminar es revisada para ver su integridad y su cumplimiento con el adecuado Sistema de Clasificación LEED

• Cada prerrequisito y crédito revisado se designa como "anticipado" o "denegado" y va acompañado de los consejos técnicos que se estimen oportunos por el equipo de revisión.

• Todos los formularios de información del proyecto son designados como "aprobado" o "no aprobado" y van acompañados de los consejos técnicos que se estimen oportunos por el equipo de revisión.

Revisón Preliminar de Construcción (Diseño y Construcción Separados):

• Toda la documentación presentada con la soilcitud de Revisión de Construcción es revisada para ver su integridad y su cumplimiento con el adecuado Sistema de Clasificación LEED

• Cada prerrequisito y crédito revisado se designa como "anticipado" o "denegado" y va acompañado de los consejos técnicos que se estimen oportunos por el equipo de revisión.

• Todos los formularios de información del proyecto son designados como "aprobado" o "no aprobado" y van acompañados de los consejos técnicos que se estimen oportunos por el equipo de revisión.

Opcional: Revisión de Construcción Final (Diseño y Construcción Separados)
Todos los equipos de proyecto tienen la opción de aceptar los resultados de la Revisión de Construcción Preliminar como Final. Sin embargo, si el equipo del proyecto elige presentar una respuesta a la Revisión de Construcción Preliminar, una Revisión de Construcción Final se realizará de la siguiente manera:

• Toda la documentación presentada con la respuesta a la Revisión de Construcción Preliminar es revisada para ver su integridad y su cumplimiento con el adecuado Sistema de Clasificación LEED

• Cada prerrequisito y crédito revisado se designa como "anticipado" o "denegado" y va acompañado de los consejos técnicos que se estimen oportunos por el equipo de revisión.

• Todos los formularios de información del proyecto son designados como "aprobado" o "no aprobado" y van acompañados de los consejos técnicos que se estimen oportunos por el equipo de revisión.

Revisión Combinada de Diseño y Construcción

La vía de Revisión Combinada de Diseño y Construcción está disponible para cualquier proyecto registrado para la certificación LEED en cualquier Sistema de Clasificación de Diseño y Construcción. Una Revisión Combinada de Diseño y Construcción se produce en hasta un máximo de dos (2) fases:

Revisión Preliminar (Diseño y Construcción Combinados)

• Toda la documentación presentada con la Solicitud Inicial es revisada para ver su integridad y su cumplimiento con el adecuado Sistema de Clasificación LEED

• Cada prerrequisito y crédito revisado se designa como "anticipado", "pendiente", o "denegado" y va acompañado de los consejos técnicos que se estimen oportunos por el equipo de revisión

• Todos los formularios de información del proyecto son designados como "aprobado" o "no aprobado" y van acompañados por los consejos técnicos que se estimen oportunos por el equipo de revisión.

Opcional: Revisión Final (Diseño y Construcción Combinados)
Todos los equipos de proyecto tienen la opción de aceptar los resultados de la Revisión Preliminar como Final. Sin embargo, si el equipo del proyecto elige presentar una respuesta a la Revisión Preliminar, una Revisión Final se realizará de la siguiente manera:

• Toda la documentación presentada con la respuesta a la Revisión Preliminar es revisada para ver su integridad y su cumplimiento con el adecuado Sistema de Clasificación LEED

• Cada prerrequisito y crédito revisado se designa como "anticipado" o "denegado" y va acompañado de los consejos técnicos que se estimen oportunos por el equipo de revisión.

• Todos los formularios de información del proyecto son designados como "aprobado" o "no aprobado" y van acompañados de los consejos técnicos que se estimen oportunos por el equipo de revisión.

PARA: LEED-EB, O&M
Revisión O&M

La vía de Revisión O&M está disponible para cualquier proyecto registrado para la certificación LEED en cualquier Sistema de Clasificación de Operación y Mantenimiento. Una Revisión de Operación y Mantenimiento se produce en hasta un máximo de dos (2) fases:

Revisión Preliminar (O&M):

• Toda la documentación presentada con la Solicitud Inicial es revisada para ver su integridad y su cumplimiento con el adecuado Sistema de Clasificación LEED

• Cada prerrequisito y crédito revisado se designa como "anticipado", "pendiente", o "denegado" y va acompañado de los consejos técnicos que se estimen oportunos por el equipo de revisión

• Todos los formularios de información del proyecto son designados como "aprobado" o "no aprobado" y van acompañados por los consejos técnicos que se estimen oportunos por el equipo de revisión.

Opcional: Revisión Final (O&M):
Todos los equipos de proyecto tienen la opción de aceptar los resultados de la Revisión Preliminar como Final. Sin embargo, si el equipo del proyecto elige presentar una respuesta a la Revisión Preliminar, una Revisión Final se realizará de la siguiente manera:

• Toda la documentación presentada con la respuesta a la Revisión Preliminar es revisada para ver su integridad y su cumplimiento con el adecuado Sistema de Clasificación LEED

• Cada prerrequisito y crédito revisado se designa como "anticipado" o "denegado" y va acompañado de los consejos técnicos que se estimen oportunos por el equipo de revisión.

• Todos los formularios de información del proyecto son designados como "aprobado" o "no aprobado" y van acompañados de los consejos técnicos que se estimen oportunos por el equipo de revisión.

Revisión de Recertificación (O&M):

La vía de Revisión de Recertificación O&M está disponible para los edificios recientemente certificados bajo cualquier Sistema de Clasificación LEED de Operación y Mantenimiento. La revisión de Recertificación O&M se lleva de la misma manera que la Revisión O&M.

PARA: LEED-NC, LEED-SCHOOLS, LEED-CS, LEED-CI y LEED-EB, O&M
Recurso de Apelación

El GBCI hace todo lo posible para garantizar que todas las revisiones de solicitud son de la más alta calidad. En el caso de que un equipo de proyecto quiera apelar a una decisión definitiva emitida por un equipo de Revisión LEED, GBCI llevará a cabo una revisión de apelación con sujeción a las siguientes condiciones:

• Todas las apelaciones a las decisiones a la revisión final deben de ser presentadas dentro de los veinticinco (25) días hábiles contados a partir de la fecha de la comunicación anunciando la revisión final del GBCI

• El equipo del proyecto es responsable de pagar la tasa de revisión de apelación para cada prerrequisito o crédito apelado.

• Todas las apelaciones se llevarán a cabo de conformidad con la Politica de Revisión de Apelaciones del GBCI [ ver política de revisión apelaciones, en inglés ]

Certificación.

La certificación es el paso final en el proceso de revisión de LEED. Una vez que la revisión de la solicitud final se ha completado, el equipo del proyecto puede aceptar o apelar la decisión final. Los edificios certificados LEED:

• Recibirán un certificado oficial de reconocimiento y una placa para colocar en el edificio

• Recibirán información sobre cómo solicitar la placa y los certificados, las presentaciones de fotos y de marketing

• Se pueden incluir (a discreción del propietario) en el Directorio Online del USGBC de edificios registrados y certificados y en el Directorio Online del SpainGBC.

• Pueden ser incluidos (junto con fotos y otra documentación) en la Bases de Datos de Edificios de Alto Rendimiento del Ministerio de Energía de EE.UU..