LEED en España, 2020
España es Líder por Segundo año Consecutivo en Europa (No.1) y Sube al Octavo Puesto a Nivel Mundial en Edificios Certificados LEED

Por SpainGBC
el 16 abr 2021, 08:00

Madrid a 16 de Abril de 2021 – El SPAIN GREEN BUILDING COUNCIL® (Consejo Construcción Verde España®) SpainGBC®. www.spaingbc.org, Creado en 1998, como asociación sin ánimo de lucro, es el decano de estas organizaciones a nivel europeo y español, es además el tercero a nivel mundial después; del USGBC (1993) y del JapanGBC (1997).

El hecho de ser pioneros a nivel mundial ha proporcionado a nuestra industria una ventaja para progresar en programas y estrategias sostenibles. Ha dado una oportunidad a la industria española del medio construido de adaptarse y ser más competitiva en este campo. Muchas empresas españolas de productos, materiales y equipos que se han acercado al SpainGBC para informarse y aprender, han adaptado, maximizado y documentado sus productos para contribuir a superar los umbrales de LEED en los edificios en los que han sido colocados. Con esto han superado con éxito los años pasados de crisis profunda en el mundo de la construcción, debido a la diferenciación de sus productos en cuanto a calidad y sostenibilidad, lo que les ha permitido implantarse en mercados exteriores de Oriente Medio, Iberoamérica y Asia, menos afectados por la gran recesión que sufrimos y de la cual en España no llegamos a salir del todo. Ahora les ayudará de nuevo en la crisis del COVID que estamos padeciendo.

Asimismo, muchos profesionales del mundo de la construcción, del sector inmobiliario y de empresas de servicios que se han preocupado por aprender y formarse en LEED, han mantenido su trabajo en España o lo han encontrado en el extranjero, en donde los mercados son más saludables y pagan mejor a los profesionales.

España es pionera e innovadora en este campo como lo demuestran los siguientes hitos:

  • En 1998, año en el que el USGBC edita la versión LEEDv1.0 Piloto, el CCVE traduce esta versión al español.
  • En 2000 el Parque Empresarial ALVENTO, Madrid, de METROVACESA, se registra en el Programa comercial de LEEDv2.0 con el número 20, siendo el primero que lo hace en España y Europa.
  • En 2006 ALVENTO es el primer edificio LEED certificado en Europa y en España.
  • En 2008 el Centro Tecnológico Palmas Altas de ABENGOA consigue la primera PreCertificación LEED-CS PLATINO, núcleo y envoltorio, de España y Europa.
  • En 2009, la implantación de interiores de la Planta 24 de Torre Picasso en Madrid de CBRE es la primera Certificación LEED-CI ORO, interiores, de España y Europa.
  • En 2012 la Torre Iberdrola de Bilbao, es el primer edificio doble PLATINO de Europa y España, LEED-CS+CI
  • En 2015 el Hotel Avenida Sofía, Sitges, LEED-PLATINO, es el primer hotel de España y Europa de la máxima categoría.
  • En 2015 el Centro Tecnológico Palmas Altas de ABENGOA logra la Certificación LEED-CSv2.0 PLATINO, núcleo y envoltorio, Record Mundial, con 54 puntos.
  • En 2016 el edificio de Residencial S.Coop. Arroyo Bodonal, Tres Cantos, Madrid, es el primer edificio de residencial LEED-PLATINO de Europa y España

DENTRO DE ESPAÑA.

En España, a 31 de Dic’2020, constaban 910 edificios Registrados en el Programa LEED, de los cuales 455 han completado la certificación, lo que indica una tasa de éxito de LEED en España del 50,00%, a 7,44 puntos del 57,44% que obtienen los edificios en EE.UU.

Fuente de Datos: USGBC. Elaboración: propia SpainGBC

Como pueden ver, casi todas las tipologías están representadas en esta lista. Los edificios de Oficinas (285) lideran el grupo, seguidos de los Industriales (61), Comerciales (47) y Dotacionales (12). La fuerte inversión del sector logístico ha hecho que supere al comercial. Los edificios de residencial (10) son los que más tarde se incorporan a LEED en todos los países, ya que precisan de una maduración del mercado a todos los niveles, de que todo el conocimiento sobre la sostenibilidad llegue a la base de la industria y de que se implante en ella de la forma más competitiva posible, debido a que los márgenes y los recursos de este subsector siempre son los más limitados y existe una gran atomización de empresas promotoras. (Advertencia: las certificaciones de promociones de viviendas unifamiliares se contabilizan por el SpainGBC como una sola certificación LEED)

LEED en España es una iniciativa de las empresas y organizaciones españolas, 80% frente a un 20% de multinacionales extranjeras operando en España. Entre ellas se cuentan nuestras multinacionales, grandes, medianas y pequeñas empresas, gobiernos locales, provinciales, regionales y central, universidades y colegios religiosos. Actualmente hay más de 361 (+31%) empresas y organizaciones en España que tienen algún edificio Registrado LEED o que han logrado la Certificación LEED:

  • Abengoa
  • Acciona
  • Actiu
  • Actius
  • Actual
  • AdeEuropaInv19
  • Adidas
  • Aena
  • Affinity
  • Alba
  • Aldicer
  • All87
  • Allianz
  • Alting
  • Amazon
  • AmbVistesalPalau
  • AmericanExpress
  • AmpoCoop
  • Apocapoc
  • Apsara
  • ARaymond
  • Arcano
  • Arcencinar
  • Arima
  • ArroyoBodonalCoop
  • Arup
  • As.ElDespertar
  • Asteriscos
  • AthleticdeBilbao
  • Atradius
  • Axa
  • Axiare
  • Axis
  • Aynova
  • Ayto.Barcelona
  • Ayto.Bilbao
  • Ayto.Lorcha
  • Ayto.Madrid
  • Ayto.OlivardeMonteserrado
  • Ayto.Rosas
  • Ayto.San Sebastian
  • Ayto.Toledo
  • Ayto.Vitoria
  • Azora
  • Bali
  • Bankinter
  • BarcelonesaInmuebles
  • Bbk
  • Bbva
  • BcsCoop
  • BeachLab
  • Bellersil
  • Bertako
  • Beuste
  • Biokit
  • BisbelHispania
  • BitHabitat
  • Blackstone
  • Boaml
  • BodegasBeronia
  • BoehringerIngelheim
  • Bolivia250
  • Bouygues
  • Bovis
  • BreamRE
  • Brilten
  • CabildoTenerife
  • Caboel
  • CafeRamelleres
  • CaixaBank
  • Cajamar
  • Cajasol
  • Caledonian
  • CalGuerxo
  • CanCauliques
  • CastellanaNorte
  • Castellvi
  • CastillodePerelada
  • Cat2022
  • CatalanaOccidente
  • Cbre
  • Cisco
  • Citibank
  • Citrus
  • Claris 89-91
  • Coca-Cola
  • Codic
  • Cofides
  • Colomina
  • Colonial
  • ComplejoCanalejas
  • Concerto
  • Confidential
  • ConrenTramway
  • ContratasyObras
  • Converse
  • CriadoresdeRioja
  • Cuatrecasas
  • D3sigual
  • Dafor
  • Danieltown
  • Dcn
  • Decathlon
  • Deka
  • DelfinTower
  • Dipu.Vizcaya
  • Disashop
  • Dkv
  • DosPuntos
  • Dsv
  • Edibon
  • EdificioEspaña
  • Edp
  • Ejesur
  • Elaia
  • ElPortazgo
  • Enagas
  • EnergyTools
  • Esade
  • Escetanger
  • Escolapios
  • EscuelaSanGervasio
  • Esic
  • Eurofund
  • Euronova
  • EviCrisalis
  • EvolveEA
  • Fabrega
  • Fagerhult
  • FernandezMolina
  • Ferragamo
  • Ferrer
  • Flamingo
  • FM-Logistic
  • Fonaments
  • FongadeaRecoletos
  • Freo
  • FrioenCamaras
  • Fund.BetaniaPatmos
  • Fund.Biodiversidad
  • Fund.Botton
  • Fund.SanPaulo
  • Galcowood
  • GalenicumHealth
  • Garden
  • Gavilanes
  • Gazeley
  • Generali
  • GeneratorHostels
  • Ge-Re
  • Ges
  • Gesteide
  • Gesyges
  • Gmp
  • Gonsi
  • Google
  • GoPowder
  • Gorbea
  • Grantham
  • GreenClover
  • GreenOak
  • GriffithLaboratories
  • Hallotex
  • HappyPunt
  • HijosdeRivera
  • Hines
  • Hispania
  • Hna
  • Holcim
  • HospitalValleHebron
  • HostalAmpurias
  • HostalGrau
  • HotelBarcelona
  • HotelesCostamar
  • HotelesInmuebles
  • HotelesMiM
  • HotelTheSerras
  • HotelVIPPzaEspaña
  • Hp
  • Htl
  • Iba
  • Iberca
  • Iberdrola
  • Iberiafon
  • Ibervalles
  • IbizaCentroHotel
  • Icex
  • Icono
  • Ideo
  • Idom
  • Idoozers
  • Ifema
  • Ikasa
  • ImmobiliariaRc6
  • Inditex
  • InfinorsaAgib
  • Inmocol
  • Inovalis
  • Interxion
  • Inurban
  • Invertec-49
  • Invesco
  • Investimo
  • Iosa
  • Iproma
  • Ivg
  • Iyac
  • JardindeEuropaCoop
  • Jll
  • Juno
  • KKH
  • Krean
  • LaEscocesa
  • LaFinca
  • LagoonStreet28
  • LasTablasPropCoI
  • Lavola
  • Layetana
  • Lazora
  • LegionEmpresarial
  • LiceoEuropeo
  • Lisong
  • Loewe
  • LogisticsPark
  • Logistik
  • LompisTour
  • LuisParésConst
  • Macorp
  • Madrid-Xanadu
  • Mahou
  • Malakula
  • Mapesa
  • Mapfre
  • Maskep
  • Meridia
  • Merlin
  • Mersan
  • Metrovacesa
  • Millenium
  • MinisterioInterior
  • Miref
  • Mondelez
  • MontajesdelSaz
  • Montepino
  • Monvinic
  • Moorage
  • Morca
  • Mre-III-P5
  • Muprespa
  • Naropa
  • Naturgas
  • Naturgy
  • Nestlé
  • Newark
  • Nike
  • Nolensville
  • OlympicBroadcastingServices
  • Oniku
  • Onix
  • Orona
  • Parje
  • ParqueNorte
  • Partler2006
  • Pascual
  • Patrizia
  • Pavasal
  • PeonyDeSy
  • Pereiv86
  • PereQart
  • Pinere
  • Plv
  • PonienteItems
  • Pontegadea
  • Popular
  • PrimeworkHolding
  • Proelec
  • Proemio
  • Prologis
  • PuertoBarcelona
  • PuertoTriana
  • Pulsar
  • Pwc
  • Reale
  • RealIS
  • Ree
  • RegionAndaluza
  • RegionCatalana
  • RegionMadrid
  • RegionMurciana
  • RentaCorporación
  • Rentauro
  • Repsol
  • Rosales
  • Rosotel
  • RoyalMetropolitan
  • RoyalPremier
  • S&p
  • Sabadell
  • Saica
  • Santander
  • Savills
  • Seat
  • Sedere
  • SeleccionInmuebles
  • Servisur
  • Shakan
  • Sheridan
  • Shipman
  • SixteenCranberry
  • Sodes
  • Soller
  • Starbucks
  • Starwood
  • T4pro
  • Talgo
  • Talus
  • TangerArroba
  • Telefonica
  • Testa
  • Therus
  • Thor
  • Tirapa
  • Topland
  • TorreEuropa
  • TorreRioja
  • Tour
  • TransPropco
  • TripleHelix
  • Ubs
  • UnionInvestment
  • Univ.AutBarcelona
  • Univ.Cralos III
  • Univ.Europea
  • Univ.LaSalle
  • Univ.Loyola
  • Univ.Oviedo
  • Univ.Salamanca
  • Univ.Valladolid
  • UrbanInput
  • Urbanitas
  • Urbaser
  • USRota
  • Vaillant
  • Valentino
  • Valfondo
  • Valquimir
  • ValueRetail
  • Versons59
  • Vestas
  • Vips
  • Vodafone
  • Vores
  • Wapiti
  • WestinPuertoSoller
  • WeWork
  • Wtc
  • XiBcn
  • XpoLogistics
  • Zambal
  • ZardoyaOtis
  • Zurich

En EE.UU. la iniciativa en los edificios LEED es claramente del sector público (60%), frente al 40% del sector privado. En España, resto de Europa e Iberoamérica es claramente una iniciativa del sector privado, siendo irrelevante la participación del sector público: gobiernos locales, provinciales, regionales y nacionales (i.e.: en España no llegan al 6,4%).

Fuente de Datos: USGBC. Elaboración: propia SpainGBC

El año 2020 se cerró con 81 edificios LEED-PLATINO en ESPAÑA:

  • 2010 – Mayo, STARBUCKS Palace, Madrid – LEE-ID+C
  • 2011 – Noviembre, POLIDEPORTIVO SAN IGNACIO, Ayto. de Bilbao, LEED-BD+C
  • 2012 – Junio, TORRE IBERDROLA, Bilbao, LEED-ID+C
  • 2012 – Octubre, TORRE IBERDROLA, Bilbao, LEED-BD+C (Doble Platino)
  • 2013 – Abril, SEDE NATURGAS, Bilbao, LEED-BD+C
  • 2013 – Mayo, OFICINAS CBRE, Madrid, LEED-ID+C
  • 2013 – Julio, CAMPUS REPSOL, Madrid, LEED-BD+C
  • 2013 – Septiembre, DE2IGUAL Nueva Bocana, Barcelona, LEED-ID+C
  • 2013 – Octubre, EDIFICIO CARMEN MARTIN GAITE, Univ. Carlos III, Madrid, LEED-BD+C
  • 2014 – Junio, BERSHKA Colon, Valencia, LEED-ID+C
  • 2014 – Junio, EDIFICIO LUCIA, Universidad Valladolid, LEED-BD+C
  • 2014 – Agosto, ZARA Serrano, Madrid, LEED-ID+C
  • 2014 – Noviembre, MASSIMO DUTTI Serrano, Madrid, LEED-ID+C
  • 2015 – Febrero, CENTRO DE DATOS INDITEX Polígono de Sabón, La Coruña. LEED-BD+C
  • 2015 – Febrero, CENTRO CÍVICO BARO DE VIVER, Ayto. de Barcelona, LEED-BD+C
  • 2015 – Marzo, HOTEL AVENIDA SOFIA SITGES, Silos, Barcelona, LEED-BD+C
  • 2015 – Abril, CENTRO DE DATOS, Espinardo, Comunidad Murcia, LEED-BD+C
  • 2015 – Abril, SEDE GMP, Madrid, LEED-ID+C
  • 2015 – Agosto, SEDE DISASHOP, Alfareros, La Coruña, LEED-BD+C
  • 2015 – Septiembre, SEDE ABENGOA, Sevilla, LEED-BD+C
  • 2015 – Octubre, SEDE NESTLÉ, Barcelona, LEED-BO&M
  • 2016 – Mayo, DE2IGUAL Plaza Cataluña, LEED-ID+C
  • 2016 – Junio, Coop. ARROYO BODONAL, Tres Cantos, Madrid, LEED-BD+C
  • 2016 – Junio, Oficinas AA81-TORRERIOJA, Madrid, LEED-BD+C
  • 2016 – Junio, SEDE GOOGLE, Madrid, LEED-ID+C
  • 2016 – Noviembre, SEDE VODAFONE, Madrid, LEED-ID+C
  • 2017 – Enero, SEDE HALLOTEX, Mataró, Barcelona, LEED-BO&M
  • 2017 – Marzo, CASTELLANA 81, Madrid, LEED-BD+C
  • 2017 – Marzo, DECATHLON, Tamaraceite, Las Palmas, LEED-BD+C
  • 2017 – Marzo, ACTIU, Castalla, Alicante, LEED-BO&M Recertificación
  • 2017 – Abril, CARS SEAT, Martorell, Barcelona, LEED-BD+C
  • 2017 – Mayo, LOEWE, Goya 4, Madrid, LEED-ID+C
  • 2017 – Junio, Oficinas DRC84, AXIARE, Madrid, LEED-BD+C
  • 2017 – Junio, SEDE AXA, Madrid, LEED-ID+C
  • 2017 – Agosto, OFICINAS CBRE, Barcelona, LEED-ID+C
  • 2017 – Agosto, P. LOGÍSTICO LA CAMPA, Meco, Madrid, MERLIN, LEED-BD+C
  • 2017 – Octubre, Oficinas RR24, ARCANO, Madrid, LEED-BD+C
  • 2017 – Noviembre, Oficinas JILT14, AXIARE, Madrid, LEED-BD+C
  • 2017 – Noviembre, Oficinas AA79 TORRERIOJA, Madrid, LEED-BD+C
  • 2018 – Enero, SEDE CITIBANK, Madrid, LEED-ID+C
  • 2018 – Febrero, Oficinas JILT6, AXIARE, Madrid, LEED-BD+C
  • 2018 – Abril, Discovery Building, Madrid, COLONIAL, LEED-BD+C
  • 2018 – Abril, Oficinas SAC6, MAPFRE, Madrid, LEED-BD+C
  • 2018 – Abril, Sede Alcobendas, Madrid, BANKINTER, LEED-ID+C
  • 2018 – Mayo, CENTRO CÍVICO VILLA URANIA, Ayto. de Barcelona, LEED-BD+C
  • 2018 – Mayo, TORRE PICASSO, Madrid, PONTEGADEA, LEED-BO&M
  • 2018 – Septiembre, OXXEO, Madrid, GMP, LEED-BD+C
  • 2018 – Septiembre, CAMPUS GENERALIDAD, Barcelona, HINES, LEED-BD+C
  • 2018 – Septiembre, TANGER66, Barcelona, SHERIDAN, LEED-BD+C
  • 2018 – Octubre, AVEUROPA-1A+1B, Alcobendas, Madrid, MERLIN, LEED-BO&M
  • 2018 – Noviembre, Sede JLL, Madrid, TETRIS LEED-ID+C
  • 2018 – Noviembre, CA L’ALIER, Barcelona, BIT HABITAT, LEED-BD+C
  • 2018 – Noviembre, MAXIMO DUTTI, Valencia, INDITEX, LEED-ID+C
  • 2018 – Noviembre, UTERQUE Serrano, Madrid, INDITEX, LEED-ID+C
  • 2018 – Diciembre, Oficinas D38 L, ZF Barcelona, BNP PARIBAS, LEED-BO&M
  • 2019 – Enero, Torre Isla Chamartín, Madrid, MERLIN, LEED-BD+C
  • 2019 – Marzo, Oficinas JV40B, Madrid, COLONIAL, LEED-BD+C
  • 2019 – Abril, Hospital MUPRESPA, Madrid, MUPRESPA, LEED-BD+C
  • 2019 – Abril, Oficinas CASTELLANA77, Madrid, GMP, LEED-BD+C
  • 2019 – Abril, Oficinas PARQUE GLORIAS Barcelona, COLONIAL, LEED-BD+C
  • 2019 – Abril, Oficinas WIP, Barcelona, CASTELLVÍ, LEED-BD+C
  • 2019 – Junio, Oficinas HELIOS 1F+1E, Madrid, BNP PARIBAS, LEED-BD+C
  • 2019 – Junio, Oficinas PALLARS 190-196, Barcelona, BARCELONESA INMUEBLES, LEED-BD+C
  • 2019 – Agosto, Oficinas, CENTRO CO-INNOVACION, Barcelona, CISCO SYSTEMS, LEED-ID+C
  • 2019 – Octubre, Oficinas, GORBEA 1, Madrid, GORBEA, LEED-BD+C
  • 2019 – Octubre, Oficinas, PUERTA DE LAS NACIONES, Madrid, MERLIN, LEED-BO&M
  • 2019 – Diciembre, Oficinas, GL23, Madrid, ROYAL METROPOLITAN, LEED-BD+C
  • 2019 – Diciembre, Oficinas HEXAGON GLORIAS, Barcelona, BRILTEN, LEED-BD+C
  • 2020 – Enero, Polideportivo COLINA DE LA PIEDRA Barcelona, AYTO. Barcelona, LEED-BD+C.
  • 2020 – Febrero, Oficinas blueBUILDING, Madrid, ZURICH SEGUROS, LEED-BD+C.
  • 2020 – Marzo, Oficinas MERRIMACK I, Madrid, FÁBREGA LEED-BD+C
  • 2020 – Marzo, Chalet PRIVADO, Gerona, PRIVADO, LEED-RESIDENCIAL
  • 2020 – Abril, Almacén Refrigerado BCN13 PhotoStudio, AMAZON, LEED-ID+C
  • 2020 – Julio, NEST CITY LAB, Barcelona, APOCAPOC, LEED-BD+C
  • 2020 – Agosto, RECTORADO, Sevilla, UNI. LOYOLA, LEED-BD+C
  • 2020 – Agosto, Chalet PRIVADO, Bresca. Lérida, PRIVADO, LEED-RESIDENCIAL
  • 2020 – Septiembre, AULARIO INDUVA, Valladolid, UNI. VALLADOLID, LEED-BD+C
  • 2020 – Septiembre, Oficinas 22WORKS, Barcelona, FREO, LEED-BD+C
  • 2020 – Octubre, Logística AZUQUECA II, Guadalajara, MERLIN, LEED-BD+C

En la presentación adjunta sobre LEED encontrarán datos y fotos de todos ellos.

Fuente de Datos: USGBC. Elaboración: propia SpainGBC

Por Provincias españolas, el área metropolitana de Madrid con 493 edificios Registrados y 253 Certificados LEED lidera claramente el mercado, con el doble de edificios Registrados y Certificados LEED que el área metropolitana de Barcelona (251/126) mientras que el área metropolitana de Bilbao (19/14) ocupa el tercer lugar, con un 8,3% de edificios certificados respecto a Madrid.

Hay edificios LEED en 34 (68%) de las 50 provincias españolas. Estos números se correlacionan directamente con el tamaño real de los mercados inmobiliarios de inversión y de la industria de la edificación de sus respectivas zonas metropolitanas.

Fuente de Datos: USGBC. Elaboración: propia SpainGBC

Fuente de Datos: USGBC. Elaboración: propia SpainGBC

Este pasado año 2020 se han Registrado 144 edificios LEED, lo que supone un 41% menos que los 244 edificios del pico de 2016 y un 50,0% más que los 96 edificios de 2019. Se mantiene la tónica anual española de crecimiento sostenido previo al pico de 2016. En los edificios Certificados, sin embargo, se repite el crecimiento con un aumento de 77 en 2019 y 77 edificios certificados en 2020, parece ser que el efecto del Registro masivo de hace cuatro años toca a su fin. No se ha producido una punta de Certificaciones en años posteriores como era de esperar, lo cual indica que la mayoría de esos registros de 2016 fueron meramente especulativos.

Fuente de Datos: USGBC. Elaboración: propia SpainGBC

Fuente de Datos: USGBC. Elaboración: propia SpainGBC

Por ahora España goza de buena salud en LEED, seguimos con crecimiento exponencial tanto en edificios Registrados como Certificados, aunque ya se sufre el efecto de la contracción que produce la nueva versión v4.0 en el número de edificios Certificados, versión que se muestra más alejada del mercado, aunque este efecto viene mitigado por la entrada de los edificios registrados en el aluvión de 2016. Este efecto atenuador no se ha manifestado como se puede ver ni en 2018, 2019 ni 2020.

Las empresas líderes del mercado en número de Edificios LEED Certificados en España son: MERLIN (117/76), INDITEX (40/33), AXIARE (20/12), GMP (17/9), COLONIAL (14/12), REALE (14/5) (reg./cert.).

Los REITs-SOCIMIs más activos en cuanto a LEED son: MERLIN (117/76), AXIARE (20/12), BALCKSTONE (4/4), HISPANIA (4/2) y CONREN TRAMWAY (4/1), KKH (3/3) (reg./cert.).

Las INMOBILIARIAS más activas en LEED son: COLONIAL (14/12), GMP (17/9), MONTEPINO (12/7), HINES (10/3), PONTEGADEA (6/2), IBERDROLA INMO (5/4), (reg./cert.).

Las ASEGURADORAS más activas en LEED son: REALE (14/5), MAPFRE (7/5), ALLIANZ (3/2), GENERALI (5/1), DKV (1/1), AXA (1/1) (reg./cert.).

Las ENTIDADES FINANCIERAS más activas en LEED son: UBS (8/8), BBVA (5/5), SANTANDER (16/3), CITIBANK (3/3), SABADELL (3/1), (reg./cert.).

A nivel mundial nuestras grandes multinacionales tienen: INDITEX (65/60), BBVA (26/21), SANTANDER (34/13), (reg./cert.).

Las razones por las cuales los fondos de inversión inmobiliaria (REITs-SOCIMIs), promotores inmobiliarios, bancos y aseguradoras están haciendo sus edificios LEED en los niveles ORO y PLATINO son varias: menor gasto anual en operación y mantenimiento que en un edificio convencional, de modo que los edificios LEED valen más como activos actuarial y financieramente; más rentables que un edificio de similar categoría; menos edificios LEED en el mercado (sobre todo edificios PLATINO), lo que supone un mayor precio de venta y alquiler, incrementando el valor de las carteras de los fondos y, en consecuencia, el valor para los accionistas; preferibles para los inquilinos ya que gastan menos en agua y energías al mismo tiempo que proporcionan unas mejores condiciones de bienestar y salubridad como lugar de trabajo para los empleados, aumentando así la demanda en el mercado de compra y alquiler.

El subsector industrial ha tenido un crecimiento muy potente este pasado año superando en edificios LEED al sector comercial, siendo el segundo en importancia después de las oficinas. A 31 de Dic’2020 había 115 edificios Registrados en LEED de los cuales 62 han logrado la certificación LEED. El área de logística es la que lidera el grupo con 98 edificios Registrados y 53 Certificados. Los líderes son MONTEPINO (12/7), MERLIN (10/9), INDITEX (6/5), PAVASAL (4/1), y GAVILANES (3/1) (reg./cert.). Hay 57 empresas del sector industrial activas en LEED.

  • Acciona
  • Actius
  • Amazon
  • AmpoCoop
  • Apocapoc
  • Axiare
  • Biokit
  • BisbelHispania
  • BodegasBeronia
  • Caledonian
  • CastillodePerelada
  • Cat2022
  • Codic
  • Colomina
  • Colonial
  • Concerto
  • Confidential
  • D3sigual
  • Dsv
  • Edibon
  • Ferrer
  • FM-Logistic
  • FrioenCamaras
  • Galcowood
  • Gavilanes
  • Gazeley
  • Generali
  • GriffithLaboratories
  • Iberca
  • Inditex
  • Inurban
  • Invertec-49
  • Invesco
  • LogisticsPark
  • Logistik
  • Maskep
  • Merlin
  • Mondelez
  • MontajesdelSaz
  • Montepino
  • Morca
  • Nestlé
  • Newark
  • Pascual
  • Pavasal
  • Pontegadea
  • PrimeworkHolding
  • Prologis
  • PuertoBarcelona
  • Pulsar
  • Saica
  • Servisur
  • Tour
  • TripleHelix
  • Valfondo
  • XpoLogistics
  • ZardoyaOtis

ESPAÑA RESPECTO A EUROPA, IBEROAMÉRICA Y EL MUNDO.

La evolución en el tiempo tanto de los edificios que se han apuntado en el programa LEED (Registrados) como los que han logrado la Certificación LEED a nivel mundial ha sido exponencial hasta 2008, comienzo de la Gran Recesión, momento a partir del cual el crecimiento ha sido lineal, hasta llegar a un máximo en 2013, año en el que se produjo una fuerte caída de la que el mercado no se ha recuperado todavía, puesto que sigue bajando el número anual de edificios en el programa LEED.

En España, LEED comenzó en 2000 con un crecimiento muy débil, pero es en 2008 cuando dicho crecimiento adquirió un carácter exponencial que continúa hasta hoy en día.

En todos los países, incluido EE.UU., el proceso es similar, (como el despegue de un avión grande y pesado en la pista): los primeros años, la industria del medio construido tiene que aprender, formarse y transformarse, lo que conlleva un tiempo y un esfuerzo (en nuestro caso, 6-7 años); después se produce un despegue muy potente. En nuestro caso, dicho crecimiento coincide con el comienzo de la gran recesión, en el momento en el cual para vender un edificio había que diferenciarlo en el mercado como producto de excelencia inmobiliaria. Hoy en día, una alta proporción de los edificios singulares y especiales que se construyen de nueva planta o se remodelan en España, se hacen siguiendo LEED.

Nuestras estimaciones son que en España en 2020 se superarán los 1.040 edificios Registrados y los 530 Certificados LEED.

Con estos números, que a ojos de profanos podrían parecer modestos, España mantiene unas posiciones de liderazgo a nivel europeo, iberoamericano y mundial, después de haber sido de los pioneros en todos estos ámbitos.

En los análisis que se muestran a continuación, todos los edificios fuera de Estados Unidos que son bases americanas, del departamento de estado y embajadas se contabilizan dentro de Estados Unidos, ya que es iniciativa directa de su gobierno y en su propio territorio (esto tiene bastante incidencia en países como Alemania e Italia en Europa, Turquía y los países del Golfo Pérsico y Corea del Sur en Asia).

Fuente de Datos: USGBC. Elaboración: propia SpainGBC

En Europa somos el primer país en registrar un edificio en el Programa LEED en el año 2000 y el Primero en certificarlo en 2006; Primeros en 2007, en 2008 nos supera el Reino Unido en edificios Certificados.

En 2020 España se mantiene como líder indiscutible, por segundo año consecutivo, en número de edificios Certificados LEED (455), seguido de Alemania (401), Italia (331), Suecia (326), Finlandia (247), Polonia (213) y Reino Unido (132).

Fuente de Datos: USGBC. Elaboración: propia SpainGBC

Respecto a Iberoamérica somos también los primeros en Registrar un edificio en el programa LEED (año 2000), pero es México el que Certifica el primer edificio LEED un año antes que nosotros, en 2005. Brasil sale con fuerza en 2008 manteniendo el liderazgo, España conserva la segunda posición hasta 2011.

En 2020 España se mantiene en la tercera posición en número de edificios Certificados LEED (455) después de Brasil (672) y México (491) y por delante de Chile (233) y Colombia (218). El resto de los países de Iberoamérica se encuentra muy por detrás de Colombia.

Fuente de Datos: USGBC. Elaboración: propia SpainGBC

MUNDIAL: Fuera de Estados Unidos (que tiene 71.805), en 2020, España (455) avanza a la posición 8 del mundo en cuanto a edificios Certificados LEED. China (2.599) lidera este ranking con gran diferencia y se encuentra en un primer grupo seguida por Canadá (1.178), India (992) y Arabia Saudí (874), que de nuevo vuelve a crecer muy débilmente en 2020, y Brasil (672). Después, un segundo grupo liderado por México (491), Turquía (456), España (455), Emiratos (414) que no crece y Alemania (401). Italia (331) lidera el tercer grupo seguido por Suecia (326), Hong Kong (273), Finlandia (247), Chile (233), Colombia (218), Polonia (213), Tailandia (188), Corea del Sur (185) y Taiwán (177). En edificios Registrados LEED a nivel mundial en el Programa LEED, España se mantiene en el número 9.

Fuente de Datos: USGBC. Elaboración: propia SpainGBC

Fuente de Datos: USGBC. Elaboración: propia SpainGBC

El año 2019 cerró a nivel Mundial con 154.847 edificios Registrados LEED en 180 países, de los cuales habían logrado la certificación LEED 85.482, en 122 países, lo que supone una tasa de éxito a nivel mundial del 55%.

Los edificios registrados fuera de EE.UU. (29.847) suponen el 19,3% y los Certificados LEED (13.677) suponen el 16,0% a nivel mundial.

Como se puede ver, el crecimiento de los edificios Registrados ha sido exponencial hasta el comienzo de la gran recesión del 2008-2009, después, este crecimiento ha sido lineal compensando la caída en las tasas de crecimiento anual de EE.UU. con un crecimiento sostenido de los edificios fuera de este país. El pico de 2016 se produce por la finalización de la versión v.3-2009 y su subsecuente fortísima caída, que ya tuvo sus inicios de tendencia en 2015, llegó a su mínimo el pasado 2017 (4.667 edificios anuales). 2020 cerró con 9.031 edificios (un 93,5% más) gracias al repunte en EE.UU.. Los edificios de fuera de EE.UU. han bajado a 1.624 anuales (cifras de 2010-2012) No obstante, se puede adivinar una franja lineal estable entorno a los 5.000 edificios/año para los años siguientes.

Fuente de Datos: USGBC. Elaboración: propia SpainGBC

Fuente de Datos: USGBC. Elaboración: propia SpainGBC

El número de edificios Certificados LEED, sin embargo, se ha comportado de forma bien distinta al número de los Registrados. En ello influye el decalaje entre el registro de un edificio en el programa LEED y los 2-3-4 años hasta que se completan proyecto y obra, se pone en marcha el edificio ocupado y se presenta a certificación. También influye el efecto entre el deseo de llevar a cabo una certificación y la realidad de acometerla, que, por una casuística muy diversa, al final no se lleva a cabo. Crecimiento exponencial hasta 2009, crecimiento lineal hasta 2013 por efecto de la gran recesión y brusca caída en 2014 seguida de una meseta plana. Fortísima brusca segunda caída en 2019, efecto de la previa caída de Registros en 2017. Fuera de EE.UU. las Certificaciones se mantienen estables (menos de 2.000), frente a la recuperación en EE.UU. (en el rango de las 5.000). Como puede verse, la punta de Registros de 2016 no produjo una punta de Certificaciones en 2018 y años siguientes.

De la misma forma, el pico de Registros LEED a nivel mundial en 2016 (24.034 edificios totales /6.386 edificios fuera de USA) no se ha visto reflejado en ningún pico de certificaciones 2-3-4 años después. Es más, fuera de EE.UU., 2019 ha supuesto una muy fuerte caída respecto a 2018 (2.238 edificios menos), lo cual quiere decir que la mayoría de los edificios que se Registraron en LEED en 2016 por el cierre de la versión v3-2009 se hizo por motivos de oportunidad y por si acaso más adelante decidían certificarlos, es decir, no existía voluntad real de certificar, como se ha podido comprobar. 2020 en EE.UU. ha tenido una recuperación del orden de 3.400 Registros más frente a un ligero crecimiento en el exterior del orden de 1.200 Registros.

Fuente de Datos: USGBC. Elaboración: propia SpainGBC

Fuente de Datos: USGBC. Elaboración: propia SpainGBC

En el primer gráfico, porcentaje del total de edificios Registrados acumulados fuera de USA, se observa la progresión lineal del registro de edificios fuera de EE.UU. con un comienzo en 2000 del 2,3% hasta el 19,3% actual, cifra que se está estabilizando. En términos anuales, el porcentaje de edificios Registrados LEED fuera de USA, respecto al total del año, ha pasado del máximo absoluto del 41,4% en 2019 al 18,0% en 2020. El número total anual de Registros LEED se mueve a la franja estable de los 7.000 edificios cada año.

Como se observa en el segundo gráfico, el porcentaje del total de edificios Certificados acumulados fuera de USA, y la participación de edificios fuera de los EE.UU. en la Certificación LEED comenzó con fuerza cuando se lanzó el programa comercial de LEEDv2.0 (33,3%); fue decreciendo de forma brusca hasta 2004 (5,2%); se recuperó un poco en 2005 (7,9%) y volvió a caer lentamente hasta el mínimo absoluto de 2008 (4,2%). Desde entonces muestra un crecimiento lento y sostenido del 0,5%-1,0% anual, hasta alcanzar el 16,0% en 2020. En términos anuales los porcentajes han crecido hasta el máximo del 30,3% en 2019, bajando al 28,1% en el 2020.

Esto quiere decir que LEED no ha logrado la penetración esperada fuera de EE.UU. El gran mercado de LEED es y seguirá siendo durante los años en los que el programa siga vigente, el país donde nació. Acumulados desde el origen hasta 2020 se han certificado fuera de EE.UU. 13.677 edificios (repartidos en 122 países). Anualmente se certifican fuera de USA 1.000-2.000 edificios/año, cifra que permanece estable desde 2013, debido a diversas causas.

HECHOS RELEVANTES Y TENDENCIAS

Edificios LEED Registrados Anualmente: El numero anual se mantuvo relativamente estable de 2010 a 2014, en 2015 comenzó una brusca bajada, seguida del fuerte repunte del 2016 por la finalización de LEEDv3.0-2009. En 2017 siguió cayendo según la tendencia marcada en 2015. En 2018-2019 se mantuvo estable. 2020 en EE.UU. ha mostrado un gran repunte del 86% (hasta 7.407), pero en el resto del mundo hay una fuerte bajada del 58% (hasta 1.624). El parón de las economías por el COVID se produjo a finales’19-primeros’20 en Asia, seguido de Oriente Medio y después Europa, mientras la economía de EE.UU. se comenzó a frenar a partir de la mitad del año, lo que explica este diferente comportamiento. El parón de LEED en Oriente Medio es acusado. Los efectos del COVID los veremos realmente en el cierre de 2021 y 2022.

Edificios LEED Certificados Anualmente: El numero anual se mantuvo relativamente estable de 2014 a 2018, en 2019 se produjo una fuerte bajada por el duro descenso en EE.UU. del 65% (a 4.180), mientras que en el resto del mundo permanecía estable en el rango de los 1.800. El 2020 ha marcado un ligero repunte de EE.UU. del 22% cerrando en 5.113, mientras que el resto del mundo permanece estable en el entorno de los 2.000. También se manifiesta el frenazo en los países del Golfo. En los edificios Certificados LEED el impacto del COVID se verá a partir de 2022.

El número de empresas-miembro del USGBC a nivel mundial continúa bajando, cerrando 2020 con 6.000, mil menos que el año anterior.

En Europa se observa la ralentización del resto de los países salvo España, con igual tónica en Iberoamérica.

En España se estabiliza el número de edificios Certificados Anualmente (77). El sector industrial liderado por el subsector logístico se coloca en segunda posición, superando al comercial-retail (centros comerciales, parques comerciales y tiendas de calle). Debido al evidente cambio de modelo que venía de años anteriores y el empuje que le ha dado el confinamiento del COVID.

Se mantiene y se acentúa el efecto del cambio de foco de la industria que hemos ido comentando. Este desde hace cuatro años (2017) está centrado en la digitalización, los sensores, la nube y toda la revolución tecnológica en marcha. Sistemas de éxito que van a ser ganadores y que ya se están implantando, están basados en la inteligencia artificial, el aprendizaje de máquinas, sensores y apps, integrando en tiempo real y proactivamente todos los equipos electromecánicos, energías renovables, transporte vertical-horizontal e instalaciones especiales con la climatología real del momento y sus previsiones, así como con el bienestar de los ocupantes en tiempo real del edificio vía sus smartphones. Estas plataformas permiten optimizar las instalaciones existentes, inicialmente detectando y reparando desincronizaciones, fallos y averías y después adecuan la operación del edificio en tiempo real al clima y sus previsiones, así como al comportamiento de sus ocupantes, actuando proactivamente con antelación a que los hechos se produzcan.

La sostenibilidad continúa en segundo término, sin figurar en el punto de mira de las empresas, ni forma parte de los temas a debatir en las ferias, congresos y reuniones de la industria. Sin embrago la COVID si ha favorecido es una ligera muestra de interés por algunas compañías en los aspectos de la sostenibilidad que tienen que ver con prevenir el contagio del virus, a través de la calidad del aire y del ambiente interior: filtración, control de partículas, compuestos orgánicos volátiles, renovación aumentada del aire fresco, niveles de CO2 y CO. Así como los temas relacionados con la ESG-Responsabilidad medioambiental, social y de gobierno corporativo.

De hecho, durante el 2020 y con motivo de la COVID han surgido en Europa-Asia-EE.UU., algunos sistemas de certificación de edificios y protocolos para la Calidad del Aire y del Ambiente interior, sobre todo aplicables a la Operación y Mantenimiento en edificios de Oficinas y Centros Comerciales.

Debido al COVID muchos sectores del inmobiliario se van a ver fuertemente afectados, sobre todo teniendo en cuenta que la evolución de la pandemia, incluso con la vacunación, todavía no está clara para que volvamos a una situación Pre-COVID.

Es probable que la concepción de las oficinas vuelva al modelo clásico de espacios individuales cerrados y cubículos en donde la separación física, desinfección, entrega de aire fresco, barreras a la transmisión y localización de las fuentes de infección, puedan estar bien controladas. Quedan en entredicho; el coworking, las oficinas jardín, las oficinas granja, las plantas abiertas, los puestos de trabajo no asignados, en definitiva, las altísimas densidades de ocupación de los espacios interiores, que marcaban la tendencia anterior. Por otro lado, las ratios de ocupación estuvieron en el 5% en pleno confinamiento total y ahora se mantienen en el rango del 30%. Habiendo bajado la contratación de oficinas en 2020 aproximadamente un 50%, debido al trabajo en el domicilio. Unas personas no tienen inconveniente en volver a las oficinas, pero otras prefieren trabajar desde sus domicilios. La Responsabilidad Civil de las empresas por la posible enfermedad o el fallecimiento de empleados debido a la falta de medidas adecuadas de protección contra el COVID es un importante factor a tener en cuenta. ¿Vamos a menos oficinas y mucho menos densas? ¿Y por tanto menos edificios y por consiguiente menos certificaciones LEED en este sector?

En el subsector logístico, dentro del industrial, se ha acelerado debido al COVID, fuerte crecimiento que ya venía produciéndose de años anteriores. El crecimiento en la inversión y compraventa de naves logísticas, entrando inversores del resto de Europa e internacionales ha sido notable. Los corredores del Henares y Seseña en Madrid, Barcelona, Valencia y Zaragoza han sido los más activos en LEED. Es probable que LEED continuará creciendo en este sector.

El sector comercial ya se encontraba en proceso de transformación antes del COVID, pero el masivo crecimiento de las compras online debido al confinamiento y los efectos indirectos del COVID han acelerado todo. Los Grandes Retailers de moda mundiales ya han anunciado el cierre de tiendas en el rango de los miles de unidades cada uno de ellos. A Los Grandes Almacenes les sobra espacio y les sobran tiendas en ciudades medianas y pequeñas, planteándose cambios de uso y ventas. Los Centros Comerciales están evolucionando a como atraer a los clientes para otras actividades complementarias a las compras. Se espera una fuerte reducción en el número de Certificaciones LEED en este sector.

El Residencial ya había comenzado a cambiar hace unos años cuando los “milenials” se fueron casando y empezaron a tener hijos, sufriendo los inconvenientes y dificultades de vivir con niños en los centros densos, incomodos e inhóspitos de las ciudades, en pisos siempre pequeños, la falta de espacio y aire libre cercanos a donde realizar actividades con sus hijos. Por ello, se comprende la tendencia de volver a las afueras de las ciudades. Las ciudades densas no son sanas.

Un efecto secundario del confinamiento y del trabajo desde casa debido al COVID en todos los países, ha sido la vuelta a casa de los padres, de los millones de jóvenes profesionales que vivían en pequeños apartamentos de alquiler, en los cuales pasaron de llegar por la noche a estar solos todo el día. Otro ha sido la imposibilidad de desplazamiento de ejecutivos y profesionales a otros países por sus empresas y corporaciones.

Estos efectos han producido una fuerte bajada de la demanda de pisos pequeños y medianos de alquiler del centro de las ciudades y una fuerte subida de la demanda de pisos en compra grandes, con terrazas, jardín, espacio abierto y en las afueras de las ciudades.

Los materiales, productos y equipos que se suministran a los edificios en general y LEED en particular van a evolucionar a maximizar su propiedades antisépticas y desinfectantes en sus superficies, a altos niveles de filtración y desinfección del aire fresco y de recirculación, a la baja emisión de compuestos orgánicos volátiles y a favorecer la distancia y separación entre los ocupantes.

Los sistemas de Certificación de la Sostenibilidad están ya evolucionando hacia una vía de toma de datos reales de eficiencia de los edificios a través de plataformas digitales, sensores y apps. LEED-ARC es de hecho el sistema de certificación en continuo de los edificios existentes en operación y mantenimiento, mediante la toma real de datos de eficiencia. LEED-ARC recopila, analiza y clasifica los datos del edificio mediante plataformas digitales en las que se registran los datos en continuo o periódicos procedentes de sensores, apps, wifi y APIs. Esta información una vez elaborada muestra a los gestores y propietarios del edificio el progreso en continuo del edificio hacia la Certificación LEED y una vez alcanzada, el mantenimiento de la eficiencia. Es una buena herramienta para detectar y reparar las ineficiencias que se produzcan en los edificios.

En España el sistema LEED mantiene una “salud aceptable”. Los Registros LEED siguen con un crecimiento exponencial, aunque las Certificaciones LEED se han estabilizado en su volumen anual. LEED en España sigue constituyendo un símbolo de excelencia en el mercado español de la edificación. Por su volumen en España (77 edificios al año), en ningún caso se ha creado un mercado de LEED como producto, al igual que sucede fuera de EE.UU.

El presente año 2021, además de la COVID, ha comenzado con el desastre de Filomena, que contribuyó aún más al deterioro de la economía en comparación con los países de nuestro entorno, lo cual, junto con la alta inestabilidad política nacional y regional, así como el gran aumento del paro, y la incertidumbre sobre las vacunas, seguramente van a empeorar los resultados en el mercado de los edificios LEED.

La verdad es que LEED no ha dejado de crecer ni incluso en lo más profundo de la Gran Recesión y en España, lo podemos decir con orgullo, que goza de muy buena salud, habiendo comenzado su gran expansión justo al comienzo de la Gran Crisis. Lo que prueba que hacer edificios excelentes, edificios mejores, que son rentables para el que los construye, opera y mantiene, que reducen el impacto en el medioambiente y que son más saludables para las personas que viven o trabajan en ellos es la decisión empresarial acertada en épocas turbulentas. LEED llegó a España en sus fase piloto en 1998, comenzó a crecer con fuerza en 2008 y ahora comienza un proceso de fuete expansión. LEED vino a España y ha sido para quedarse.

Acerca de:

Líder en Eficiencia Energética y Diseño sostenible - LEED es un sistema libre y voluntario que certifica y clasifica la Sostenibilidad de un edificio en su parcela (en ningún caso LEED es una certificación energética de los edificios). Ha sido desarrollado por el U.S. Green Building Council desde 1994, y es promovido y apoyado desde 1998 en España por el Spain Green Building Council®, www.spaingbc.org. Ambas asociaciones sin ánimo de lucro, privadas y de la industria.

LEED es un sistema libre y abierto que está preparado para que un promotor coja uno de sus proyectos en la fase que sea, preferiblemente lo más temprano posible, y ya sea con su propio equipo o asesorado por los consultores externos que el libremente contrate, pueda llevar todo el proceso desde el principio hasta el final, sin intervención de nadie impuesto por el sistema de Certificación.

Una gran ventaja es que en LEED, a diferencia de otros sistemas, no existen los Certificadores, ni los auditores, ni los asesores, ni los consultores homologados, solo certifica LEED el USGBC a través de su sistema en la nube “LEED-Online”. Se elimina de esta manera un coste, un foco más de problemas, una figura interpuesta.

LEED está también transformando la manera en la cual se conciben, proyectan y construyen los edificios.

La forma tradicional de diseñar y construir un edificio, es que el arquitecto, en cada fase de proyecto, desarrolla sus formas, volúmenes, orientaciones y tamaños de los espacios interiores y exteriores. Esa información se entrega a las ingenierías de instalaciones, estructural, jardinería, especialistas y consultores para que cada uno encaje como pueda lo que les compete.

Actualmente los edificios sostenibles LEED más avanzados en el mundo se llevan a cabo usando el “Proceso Integrado de Diseño y Construcción”. Este proceso es recomendable que se inicie en las fases muy tempranas de concepción del mismo, cuando todavía se pueden cambiar las formas, las orientaciones y cuando hay muy pocos parámetros fijos. La Propiedad lidera unas reuniones iniciales en las que pone juntos a los arquitectos, a la ingeniería de instalaciones electromecánicas, al consultor en sostenibilidad, a los paisajistas, a la ingeniería civil y de estructuras, a los especialistas, a los que mantienen y operan el edificio. Se les junta primero en una reunión genérica y luego en otras por campos de especialización de LEED para generar ideas, sinergias, ahorros y poder comenzar a colaborar todos desde el principio de una forma inclusiva e integradora. Estas reuniones de seguimiento y coordinación se llevan a cabo al comienzo de cada fase de diseño; conceptual, anteproyecto, proyecto básico, proyecto de ejecución y durante la obra y la puesta en marcha con la dirección facultativa y el resto de constructores e instaladores.

El sistema LEED otorga una serie de puntos por probar que una serie de estrategias sostenibles están realmente implantadas y funcionando en los edificios. En LEED hay que probar que al menos 12 estrategias obligatorias-Prerrequisitos están implantadas y al menos 40 de 110 voluntarias-Créditos funcionan realmente en el edificio y su parcela. Los campos de LEED son; El Proceso Integrado de Proyecto y Construcción, Transporte Sostenible, Parcela Sostenible, Eficiencia en Agua, Energía y Atmosfera, Materiales y Recursos, Calidad Ambiental Interior, Regionalidad e Innovación. Si se superan los umbrales de 40, 50, 60 y 80 de los créditos voluntarios se obtienen respectivamente los niveles LEED; Certificado, Plata, Oro y Platino.

LEED se divide actualmente en 4 Grandes sistemas:

  • LEED-BD+C, Diseño y Construcción de edificios de nueva planta y grandes rehabilitaciones
  • LEED-ID+C, Diseño y Construcción de interiores; nuevos o remodelaciones de existentes
  • LEED-BO&M, Operación y Mantenimiento de edificios, nuevos o existentes
  • LEED-ND, Nuevos Desarrollos Urbanos, a nivel de planeamiento o de obras de urbanización acabada.

Se aplican a cualquier tipología y no hay ninguna tipología que no se pueda certificar, todas las tipologías se pueden certificar con LEED. Tipologías en las que algunos de los créditos o prerrequisitos se miden o consideran de forma ligeramente distinta aparecen diferenciadas en cada uno de los sistemas LEED.

LEED en ningún caso certifica documentación y nunca certifica la documentación de proyecto de arquitectura e instalaciones per-se. LEED certifica siempre el edificio acabado y funcionando. Para lo cual solicita información cruzada de fabricantes de materiales, productos y equipos realmente colocados en los edificios, ensayos, pruebas, certificados y test de terceras partes independientes, sobre los campos de competencia de LEED.

Los profesionales de la construcción suelen encontrar su nicho diferencial respecto a la sostenibilidad sabiendo integrar en su actividad habitual de diseño en cómo superar de manera coste-beneficio los umbrales establecidos por LEED, a nivel de departamento especializado en empresas grandes y a nivel de toda la empresa, en medianas y pequeñas.

La influencia principal de las empresas consultoras y de servicios en cuanto a LEED está en la forma y orientación del edificio, en el diseño óptimo de los elementos pasivos del envoltorio y de los interiores, los sistemas y equipos electromecánicos, que magnifican la eficiencia energética y el confort de los ocupantes, los materiales y recursos sostenibles que incrementan el bienestar de las personas y reducen el impacto medioambiental. Para todos ellos desarrollan; memorias, planos, descripciones de unidades y las especificaciones técnica que ayudan a cumplir con los umbrales a superar por LEED en todos los campos, por las empresas que sean contratadas para la ejecución de las obras.

Hay una gran variedad de herramientas que se han desarrollado en base al crecimiento de LEED y que apoyan y ayudan a los posesionales en sus labores de diseño sostenible de edificios. Los sistemas de Modelización Integrada de los Edificios (BIM) y los sistemas de gestión documental, que integran en el diseño en tres dimensiones paquetes de evaluación respecto a la puntuación LEED, modelización energética siguiendo los criterios de LEED, para que mediante aproximaciones paramétricas y tanteos se pueda mejorar el diseño hacia una mayor sostenibilidad a medida que este progresa y avanza. Los paquetes de información se encargan de elaborar la información relevante respecto a los distintos créditos de LEED que implican al diseño.

En LEED tenemos una serie de titulaciones que están pensadas para ayudar a los profesionales a progresar y avanzar profesionalmente como personas, (en ningún caso y de ninguna de las formas son Certificadores LEED, No Son Certificadores LEED) ya sea para que les ayude a subir de categoría en sus empresas o para que les contrate otra empresa que desea sus servicios como técnicos contratados.

Si un profesional lleva una serie de años diseminando y propagando LEED a nivel de los productos o servicios que da su empresa tanto a nivel interno como de cara a sus clientes, al final está dotado de un bagaje importante sobre LEED y su campo profesional de actuación. Para que una tercera parte independiente le reconozca su saber adquirido con el tiempo, la titulación LEED-GA (Green Associate - Asociado Sostenible) está pensado para ello.

Si un profesional lleva una serie de años trabajando con LEED a nivel de los servicios que da su empresa tanto a nivel interno como de cara a sus clientes en alguno de los campos de proyecto y obra para proyectos LEED concretos, al final está dotado de un bagaje importante sobre LEED y su campo profesional de actuación. Para que una tercera parte independiente le reconozca su saber adquirido con el tiempo, la titulación LEED-AP (Accredited Professional – Profesional Acreditado) está pensado para ello. Para poder examinarse de esta titulación hay que obtener antes la anterior, LEED-GA.

Estas titulaciones se mantienen con créditos de formación continua que hay que acreditar cada 2 años; 15 para el primero y 30 para el segundo.

En ninguna de las titulaciones anteriores hay ningún prerrequisito u obligación previa para poder examinarse de ellas, tampoco hay ninguna obligatoriedad de seguir ningún curso de ningún tipo impartido por nadie. Tan solo siga y cumpla con detalle lo que les indican e instruyen en los manuales gratis que hay en nuestra página web, para poder examinarse de cada uno de los niveles, apréndase lo que le indican y elija el día y la hora que mejor le vayan, de todos los días de año que haya disponibles, para poderse examinar en Madrid o Barcelona.

Muchos de los profesionales españoles de la construcción y de otras disciplinas, que se han puesto en contacto con el SpainGBC, www.spaingbc.org, para ver como encauzar su vida profesional entorno a LEED, se encuentran trabajando desde hace tiempo en Oriente Medio, China, Estados Unidos e Iberoamérica.

LEED está teniendo éxito en el mercado porque, a diferencia de otros sistemas, está desarrollado vía consenso y colaboración por la industria, de abajo arriba, por los que más saben y dominan cada campo del medio construido, está planteado con criterios de mercado y de rentabilidad y tiene en cuenta el maximizar el bienestar y la salud de las personas y reducir el impacto en el medioambiente.

A diferencia de otros sistemas, los umbrales a superar en LEED no se basan ni en normas, ni regulaciones de ningún país, ni administración, sino en estándares y practicas reconocidas de asociaciones privadas internacionales punteras de cada campo de la industria; climatización, materiales, productos, sistemas,…como ASHRAE, GREENSEAL, GREENGUARD, FSC, ...

A diferencia de otros sistemas LEED tiene el objetivo de transformar el medio construido hacia la sostenibilidad dentro de una generación, vía el hacer mejores edificios y como sistema de autorregulación y de mejora de la propia industria. Edificios que equilibran el triple resultado final; Beneficio, Planeta y Personas. LEED es sinónimo de excelencia en sostenibilidad y de independencia respecto a cualquier otro interés, que no sea el de mejorar y llegar a la excelencia dentro de la propia industria.

Dirección de Comunicación

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El Spain Green Building Council - Consejo Construcción Verde España no es responsable ni de las imprecisiones del contenido ni de las opiniones expresadas en los artículos y notas de Prensa escritos por sus colaboradores.

Notas:

  • El USGBC No forma parte, ni pertenece a ningún órgano ni agencia del Gobierno o de la Administración Pública de los EE.UU.
  • El Sistema de Certificación LEED® No es norma, ni regulación de ninguna agencia u órgano del Gobierno o de la Administración Pública de los EE.UU.
  • El Sistema de Certificación LEED® No se basa, ni en normas, ni en estándares, ni en regulaciones del Gobierno o de la Administración Pública de los EE.UU.

Acerca del USGBC

El U.S. Green Building Council es una organización privada sin ánimo de lucro de miembros cuya visión es conseguir el medio construido sostenible dentro de una generación. Sus miembros incluyen corporaciones, constructoras, universidades, organismos públicos y otras organizaciones sin ánimo de lucro. Desde la fundación del USGBC en 1993, el Consejo ha crecido hasta más de 18.700 empresas y organizaciones miembros, una amplia familia de sistemas de Certificación LEED®, un oferta educativa en expansión, la popular Conferencia y Feria internacional de la industria del medio construido GREENBUILD (www.greenbuildexpo.org), y una red de 78 capítulos locales, afiliados y grupos organizados. Para mas información, visitar www.usgbc.org

Acerca de SpainGBC (CCVE)

El Spain Green Building Council - Consejo Construcción Verde España (es una organización privada sin ánimo de lucro de miembros cuya visión es conseguir el medio construido sostenible dentro de una generación. Sus miembros incluyen corporaciones, constructoras, consultores, fabricantes de productos, colegios profesionales y otras organizaciones sin ánimo de lucro. Desde la fundación del CCVE(SpainGBC) en 1998 (tercer Consejo formado en el mundo), el Consejo ha traducido y adaptado al español la mayoría de los sistemas de Certificación LEED®, ofrece un oferta educativa en expansión, participa todos los años con asistentes y/o ponentes en la popular Conferencia y Feria internacional de la industria del medio construido GREENBUILD (www.greenbuildexpo.org), ha logrado el primer edificio Certificado LEED de Europa y España y que España la nación de Europa con mas edificios LEED en progreso. El SpainGBC (CCVE) es miembro del USGBC. Para más información, visitar www.spaingbc.org

Acerca de LEED®

LEED® (Líder en Eficiencia Energética y Diseño Sostenible) Sistema de Clasificación de Edificios Sostenibles® del U.S. Green Building Council, es un sistema de clasificación orientado hacia las características que adjudica puntos por satisfacer criterios específicos de construcción sostenible. Las 6 principales categorías medioambientales sometidas a revisión incluyen: Parcelas Sostenibles, Eficiencia en Agua, Energía y Atmosfera, Materiales y Recursos, Calidad Ambiental Interior e Innovación y Diseño. Los niveles de Certificación LEED, Certificado, Plata, Oro y Platino para edificios sostenibles se adjudican en base al número total de puntos conseguidos dentro de cada categoría LEED. LEED se puede aplicar a todos los tipos de edificios incluyendo los de nueva planta, grandes remodelaciones, implantación de nuevos interiores, remodelación de interiores, núcleo y envoltorio, viviendas, desarrollos urbanísticos, escuelas y venta al por menor. LEED para edificios de salud se encuentra en desarrollo.

En EE.UU. y Canadá hay incentivos para utilizar LEED a nivel de ciertos gobiernos locales y regionales y en algunos casos ha sido adoptado para la construcción de sus propios edificios por algunos organismos a nivel nacional y regional. Muchas corporaciones y promotores lo han adoptado como estándar de facto para sus propias operaciones inmobiliarias.